MÃ ML-N03. BÁN ĐẤT NỀN NAM CAM RANH SÁT DỰ ÁN VIN CAM RANH KHU 1, THÔN NƯỚC NGỌT, XÃ NAM CAM RANH, KHÁNH HÒA
Giá: 15 triệu/m²
Địa chỉ: Thôn Nước Ngọt, Xã Nam Cam Ranh, Tỉnh Khánh Hòa
Diện tích: 170-203m²
MÃ ML-N03. BÁN ĐẤT NỀN NAM CAM RANH SÁT DỰ ÁN VIN CAM RANH KHU 1, THÔN NƯỚC NGỌT, XÃ NAM CAM RANH, KHÁNH HÒA
Cập nhật: 03/10/2026 · Mộc Lan Land – Góc nhìn Mộc Lan
MÃ ML-N03
Bạn đang tìm đất nền Nam Cam Ranh sát dự án Vin Cam Ranh? ML-N03 là khu đất nền tại thôn Nước Ngọt, xã Nam Cam Ranh. Đây là xã Cam Lập cũ, TP Cam Ranh. Khu đất nằm sát Khu 1 Vin Cam Ranh, nơi dự án đang san lấp mặt bằng.
Các lô rộng 170 – 203m², có sổ riêng, sử dụng lâu dài. Tất cả đều có mặt đường hiện hữu. Giá 15 triệu/m². Bài viết tổng hợp vị trí, pháp lý từng lô, giá và những điều cần biết trước khi mua.
Nội dung bài viết
Tổng quan khu đất nền Nam Cam Ranh ML-N03
| Mã sản phẩm | ML-N03 |
|---|---|
| Vị trí | Thôn Nước Ngọt, xã Nam Cam Ranh (trước là xã Cam Lập, TP Cam Ranh), Khánh Hòa |
| Điểm nổi bật | Sát dự án Vin Cam Ranh Khu 1 đang san lấp |
| Số lô | Các lô có sổ riêng (thửa 274, 289, 291 – tờ bản đồ 32) |
| Diện tích | Thửa 274: 172,2m² · Thửa 289: 203,3m² · Thửa 291: 169,9m² |
| Đất ở | 150,7m² · 198,7m² · 166,8m² (lâu dài) |
| Mặt tiền | Khoảng 7 – 8,75m |
| Pháp lý | Sổ riêng, sử dụng lâu dài |
| Đường | Mặt đường hiện hữu, rộng 2,5 – 3,8m |
| Giá chào bán | 15 triệu/m² |
| Tình trạng | Còn hàng |
Vị trí và kết nối
Khu đất nằm trong khu dân cư thôn Nước Ngọt. Phía đông là dự án Vin Cam Ranh Khu 1. Phía tây là Quốc lộ 1A và chợ Mỹ Thanh.
- Đến dự án Vin Cam Ranh Khu 1: liền kề, đang san lấp mặt bằng
- Đến chợ Mỹ Thanh: khoảng 3km
- Đến Quốc lộ 1A: khoảng 3km
- Đến UBND xã Nam Cam Ranh: khoảng 8km
- Đến trung tâm Cam Ranh: khoảng 15km
- Đến sân bay quốc tế Cam Ranh: khoảng 30 – 35km
Vị trí xác định theo tọa độ VN-2000 trên giấy chứng nhận. Định vị chính xác: mở Google Maps. Khoảng cách chỉ để tham khảo.
Tiềm năng đất nền sát Vin Cam Ranh Khu 1
Sát đại đô thị 85.200 tỷ đồng đang san lấp
Vin Cam Ranh Khu 1 thuộc Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, rộng khoảng 613ha. Dự án nằm trên địa bàn Cam Lập và Cam Thịnh Đông cũ. Tổng vốn hơn 85.200 tỷ đồng. Dự án đã khởi công ngày 19/12/2025.
Hiện dự án đang san lấp mặt bằng. Tháng 8/2026, tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo đẩy nhanh bàn giao mặt bằng. Toàn dự án dự kiến đón hơn 230.000 cư dân.
Quy hoạch Khu 1
Sơ đồ tổ chức không gian Khu 1 gồm sân golf, khách sạn nghỉ dưỡng, khu ở thấp tầng và cao tầng. Ngoài ra còn có trường học, thương mại dịch vụ, nhà ở xã hội và khu tái định cư.
Đất ở có sổ ngay cạnh dự án
Đất trong dự án thường có giá cao và phải chờ bàn giao. Còn các lô ML-N03 đã có sổ riêng, sử dụng lâu dài, mặt đường hiện hữu. Người mua có thể xây nhà theo quy định ngay. Khi đại đô thị hình thành, nhu cầu ở, cho thuê và dịch vụ quanh dự án sẽ tăng.
Góc nhìn Mộc Lan Land
ML-N03 là đất gần dự án, không nằm trong dự án. Lợi thế là đã có sổ và vốn vừa phải. Giá trị sẽ tăng dần theo tiến độ Khu 1. Phù hợp nắm giữ trung hạn 3 – 5 năm.
Pháp lý chi tiết từng lô
Cả 3 lô thuộc tờ bản đồ số 32, thôn Nước Ngọt. Sổ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại TP. Cam Ranh cấp. Hình thức sử dụng riêng.
| Thửa 289 | 203,3m² · Đất ở 198,7m² (lâu dài) · Đất trồng cây hằng năm khác 4,6m² (đến 01/7/2064) · Ngang khoảng 8,75m, sâu 22 – 24m · Cấp ngày 30/10/2024 |
|---|---|
| Thửa 291 | 169,9m² · Đất ở 166,8m² (lâu dài) · Đất trồng cây hằng năm khác 3,1m² (đến 01/7/2064) · Ngang khoảng 8m, sâu khoảng 24m · Giáp đường đất 2,5 – 3,8m · Cấp ngày 30/10/2024 |
| Thửa 274 | 172,2m² · Đất ở 150,7m² (lâu dài) · Đất trồng cây lâu năm 21,5m² (đến 01/5/2048) · Ngang khoảng 6 – 7m, sâu khoảng 21,5m · Cấp ngày 19/02/2024 |
Trang thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận. Nhắn Zalo để nhận bản sao và đối chiếu sổ gốc
Giá bán và cách tính
ML-N03 chào bán 15 triệu/m². Giá tham khảo từng lô theo diện tích trên sổ:
| Thửa 291 – 169,9m² | Khoảng 2,55 tỷ |
|---|---|
| Thửa 274 – 172,2m² | Khoảng 2,58 tỷ |
| Thửa 289 – 203,3m² | Khoảng 3,05 tỷ |
| Chi phí nên dự trù | Thuế, phí công chứng, sang tên. Chi phí chuyển mục đích nếu muốn xây trên phần đất trồng cây. |
Phương án sử dụng phù hợp
- Xây nhà ở: diện tích đất ở 150 – 199m², đủ xây nhà vườn rộng rãi.
- Xây homestay, nhà cho thuê: đón khách du lịch, chuyên gia và công nhân của đại đô thị.
- Đầu tư nắm giữ: vốn khoảng 2,5 – 3 tỷ, đất có sổ, hưởng lợi từ Vin Cam Ranh Khu 1.
- Gom nhiều lô: thửa 289 và 291 gần nhau, phù hợp làm khu nhà vườn lớn.
06 điều cần biết trước khi mua đất Nước Ngọt
- Kiểm tra ranh thu hồi Khu 1: đất nằm sát dự án đang thu hồi. Hãy xác nhận 3 thửa nằm ngoài ranh thu hồi tại UBND xã Nam Cam Ranh.
- Phần đất trồng cây có thời hạn: mỗi lô có 3,1 – 21,5m² đất trồng cây. Muốn xây trên phần này phải chuyển mục đích và nộp tiền.
- Kiểm tra lộ giới đường: mặt đường hiện hữu rộng 2,5 – 3,8m. Nên hỏi kế hoạch mở đường trước khi thiết kế nhà.
- Thửa 289 giáp mương nước: nên xem thực tế hướng thoát nước và hành lang bảo vệ mương.
- Đối chiếu sổ gốc: kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Cam Ranh.
- Xác định thời gian nắm giữ: giá trị tăng theo tiến độ đại đô thị. Nên tính khung 3 – 5 năm, tránh vay đòn bẩy cao.
Mộc Lan Land sẽ cùng bạn kiểm tra quy hoạch, hồ sơ và ranh giới thực tế trước khi quyết định. Đây là cách chúng tôi giữ giá trị Minh bạch.
Quy trình xem đất và giao dịch
- Nhận hồ sơ: nhắn Zalo mã ML-N03 để nhận hồ sơ, định vị, bảng giá.
- Xem đất: xem trực tiếp tại thôn Nước Ngọt hoặc xem online.
- Kiểm tra: đối chiếu sổ, quy hoạch và ranh giới thực tế.
- Đặt cọc: thống nhất giá, lô chọn mua và lịch thanh toán.
- Công chứng, sang tên: Mộc Lan Land hỗ trợ đến khi bạn nhận sổ.
Câu hỏi thường gặp
Đất ML-N03 có sổ chưa?
Có. Các lô đều có sổ riêng, sử dụng lâu dài, cấp năm 2024.
Có phải 100% thổ cư không?
Phần lớn là đất ở lâu dài, chiếm 88 – 98% mỗi lô. Phần nhỏ còn lại là đất trồng cây.
Đất cách dự án Vin Cam Ranh Khu 1 bao xa?
Khu đất nằm sát Khu 1, nơi dự án đang san lấp. Bạn có thể xem định vị trên Google Maps trong bài.
Thôn Nước Ngọt bây giờ thuộc xã nào?
Từ 01/7/2025, xã Cam Lập được sắp xếp vào xã Nam Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Giá bán bao nhiêu?
Giá 15 triệu/m², tương đương khoảng 2,55 – 3,05 tỷ/lô. Nhắn Zalo để nhận giá từng thửa.
Tôi ở xa có mua được không?
Được. Mộc Lan Land hỗ trợ xem đất online và gửi hồ sơ đầy đủ.
Nhận hồ sơ đầy đủ ML-N03
Giá 15 triệu/m². Nhắn mã sản phẩm để nhận hồ sơ, định vị và lịch xem đất.
Nhắn Zalo 0779 719 555Gọi ngay
Mộc Lan Land – Chuyên bất động sản Cam Ranh · 202A Đường 3/4, P. Cam Linh, Khánh Hòa
Thông tin pháp lý theo giấy chứng nhận do chủ đất cung cấp. Thông tin dự án tổng hợp từ báo chí, cập nhật đến tháng 9/2026. Góc nhìn trong bài là nhận định của Mộc Lan Land, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm: ML-N01 đất thổ cư gần chợ Mỹ Thanh · ML-N02 đất Hòa Sơn · Kho hàng bất động sản Cam Ranh
