MÃ ML-N01. BÁN 3 LÔ ĐẤT THỔ CƯ SỔ RIÊNG GẦN CHỢ MỸ THANH, XÃ NAM CAM RANH, TỈNH KHÁNH HÒA
Giá: 1,2 tỷ
Địa chỉ: Thôn Mỹ Thanh, xã Nam Cam Ranh (trước là xã Cam Thịnh Đông), Khánh Hòa
Diện tích: 107,4m² (5m × ~21,5m)
MÃ ML-N01. BÁN 3 LÔ ĐẤT THỔ CƯ SỔ RIÊNG GẦN CHỢ MỸ THANH, XÃ NAM CAM RANH, TỈNH KHÁNH HÒA
Cập nhật: 30/09/2026 · Mộc Lan Land – Góc nhìn Mộc Lan
MÃ ML-N01
Bạn đang tìm đất thổ cư Nam Cam Ranh có sổ riêng, giá khoảng 1,2 tỷ, nằm trong khu dân cư hiện hữu và gần Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh? Mã ML-N01 gồm 3 lô đất ở liền kề tại thôn Mỹ Thanh, xã Nam Cam Ranh (xã Cam Thịnh Đông cũ), mỗi lô ngang 5m, diện tích 102,5 – 107,4m², 100% đất ở, sử dụng lâu dài, mặt tiền đường bê tông 3,3 – 4m, gần chợ Mỹ Thanh. Bài viết tổng hợp vị trí, pháp lý theo giấy chứng nhận, giá từng lô, phương án sử dụng và những điều cần kiểm tra trước khi xuống tiền.
Tổng quan 3 lô đất thổ cư Mỹ Thanh – Mã ML-N01
| Mã sản phẩm | MÃ ML-N01 |
|---|---|
| Vị trí | Thôn Mỹ Thanh, xã Nam Cam Ranh (xã Cam Thịnh Đông cũ), tỉnh Khánh Hòa |
| Số lô | 3 lô liền kề, mỗi lô một sổ riêng (thửa 392, 393, 375 – tờ bản đồ 63) |
| Diện tích | 102,5m² – 104,8m² – 107,4m² (tổng 314,7m² nếu mua cả 3 lô) |
| Kích thước | Ngang 5m, sâu khoảng 20,5 – 22m |
| Loại đất | Đất ở tại nông thôn (100% thổ cư) |
| Thời hạn sử dụng | Lâu dài |
| Hình thức sử dụng | Sử dụng riêng |
| Đường trước đất | Đường bê tông rộng 3,3 – 4m |
| Giá chào bán | 1,2 tỷ/lô |
| Tình trạng | Còn hàng |
Video thực tế 3 lô đất Mỹ Thanh
Video quay trực tiếp tại lô đất, giúp bạn thấy rõ mặt tiền, đường bê tông, nhà dân xung quanh và hiện trạng đất trước khi đến xem.
Video thực tế 3 lô đất thôn Mỹ Thanh, xã Nam Cam Ranh – Mộc Lan Land ghi hình
Vị trí và kết nối của 3 lô đất
Ba lô đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, đông đúc của thôn Mỹ Thanh, gần chợ Mỹ Thanh. Xung quanh là nhà ở kiên cố, vườn dừa, xoài, không gian yên tĩnh và thoáng, phía xa là dãy núi Cam Ranh. Khu vực thuộc xã Cam Thịnh Đông cũ, nơi đặt trung tâm chính trị – hành chính của xã Nam Cam Ranh sau sắp xếp.
- Đến chợ Mỹ Thanh: khoảng 400m, 1 – 2 phút đi xe máy
- Đến Quốc lộ 1A: khoảng 500m
- Đến trung tâm Cam Ranh: khoảng 13 – 14km
- Đến sân bay quốc tế Cam Ranh: khoảng 30 – 35km
- Đến Phân khu 1 – Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh: khoảng 1km
Định vị chính xác lô đất: mở Google Maps. Khoảng cách tham khảo, có thể chênh lệch tùy tuyến đường.
Vì sao đất Mỹ Thanh, Nam Cam Ranh được quan tâm
Gần Phân khu 1 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh
Phân khu 1 của Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh rộng khoảng 613ha, nằm tại xã Nam Cam Ranh (Cam Lập, Cam Thịnh Đông cũ), nổi bật với sân golf, hệ thống kênh nước và các dãy nhà liền kề, biệt thự hướng vịnh. Dự án khởi công ngày 19/12/2025, tổng vốn hơn 85.200 tỷ đồng, dân số dự kiến hơn 230.000 người. Tháng 8/2026, tỉnh Khánh Hòa tiếp tục chỉ đạo đẩy nhanh thu hồi đất, bàn giao mặt bằng Phân khu 1 cho chủ đầu tư.
Trung tâm hành chính của xã Nam Cam Ranh
Từ 01/7/2025, các xã Cam Lập, Cam Bình, Cam Thịnh Đông và Cam Thịnh Tây được sắp xếp thành xã Nam Cam Ranh. Trung tâm chính trị – hành chính của xã mới đặt tại Cam Thịnh Đông cũ, giúp khu vực Mỹ Thanh được ưu tiên đầu tư hạ tầng và dịch vụ công.
Hạ tầng xung quanh đang chuyển động
Tháng 8/2025, xã Nam Cam Ranh động thổ hạ tầng Khu tái định cư Cam Thịnh Đông (gần 1,9ha, khoảng 75 lô) phục vụ dự án Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam. Khi đại đô thị và các công trình hạ tầng triển khai, nhu cầu nhà ở cho công nhân, kỹ sư, người dân tái định cư và dịch vụ phụ trợ sẽ tăng.
Đất thổ cư sổ riêng, hiếm trong tầm giá
Khác với nhiều lô đất nông nghiệp phải chuyển mục đích tại Nam Cam Ranh, 3 lô Mã ML-N01 là 100% đất ở, thời hạn lâu dài. Người mua có thể xin phép xây nhà theo quy định mà không phát sinh tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Góc nhìn Mộc Lan Land
Mã ML-N01 thuộc nhóm “đất gần dự án” chứ không nằm trong dự án. Lợi thế là đã có sổ riêng, đất ở, dân cư hiện hữu, có thể ở hoặc cho thuê ngay. Mức hưởng lợi từ đại đô thị sẽ đến dần theo tiến độ triển khai Phân khu 1, nên phù hợp người mua để ở hoặc nắm giữ trung hạn 3 – 5 năm.
Pháp lý chi tiết từng lô
Cả 3 lô đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại TP. Cam Ranh cấp tháng 9/2023.
| Thửa đất | Diện tích · Kích thước · Nguồn gốc sử dụng |
|---|---|
| Thửa 392 | 102,5m² · ngang 5m, sâu 20,54 – 20,90m · 60m² công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền; 42,5m² Nhà nước giao đất có thu tiền |
| Thửa 393 (lô giữa) | 104,8m² · ngang 5m, sâu 20,90 – 21,43m · Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất |
| Thửa 375 | 107,4m² · ngang 5m, sâu 21,43 – 21,95m · Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất |
- Tờ bản đồ: số 63
- Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn
- Thời hạn sử dụng: lâu dài
- Hình thức sử dụng: sử dụng riêng
- Nhà ở, công trình, cây lâu năm: chưa có (đất trống)
- Mục biến động sau cấp giấy: chưa ghi nhận thay đổi
Trang thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận của thửa 375, 393 và 392. Nhắn Zalo để nhận bản sao hồ sơ và đối chiếu sổ gốc
Giá bán và cách tính
Mã ML-N01 chào bán 1,2 tỷ/lô. Vì 3 lô có diện tích khác nhau, đơn giá quy đổi theo m² như sau:
| Thửa 375 – 107,4m² | 1,2 tỷ · khoảng 11,2 triệu/m² |
|---|---|
| Thửa 393 – 104,8m² | 1,2 tỷ · khoảng 11,5 triệu/m² |
| Thửa 392 – 102,5m² | 1,2 tỷ · khoảng 11,7 triệu/m² |
| Cả 3 lô – 314,7m² | 3,6 tỷ · khoảng 11,4 triệu/m² |
| Chi phí nên dự trù | Thuế, phí công chứng, sang tên theo thỏa thuận; chi phí hợp thửa nếu mua nhiều lô; dọn mặt bằng trước khi xây |
Phương án sử dụng phù hợp
- Xây nhà ở cho gia đình: lô 5 x 21m đủ xây nhà 1 trệt 1 lầu có sân trước, sân sau, gần chợ, trong khu dân cư đông đúc.
- Xây nhà trọ, nhà cho thuê: gom 2 – 3 lô xây dãy phòng hoặc nhà nguyên căn phục vụ công nhân, kỹ sư các công trường lớn trong khu vực.
- Đầu tư giữ tài sản trung hạn: vốn khoảng 1,2 tỷ, đất thổ cư sổ riêng, dễ thanh khoản, đón sóng hạ tầng và đại đô thị ven vịnh.
- Mua cả 3 lô: mặt tiền 15m, phù hợp nhà vườn rộng hoặc công trình kinh doanh nhỏ phục vụ dân cư.
Điều cần lưu ý trước khi quyết định
- Phân khu 1 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh và tuyến đường sắt tốc độ cao đều đang thu hồi đất trên địa bàn xã. Nên kiểm tra thông tin quy hoạch, xác nhận 3 thửa 375, 392, 393 nằm ngoài ranh thu hồi.
- Đường trước đất hiện rộng 3,3 – 4m. Nên kiểm tra lộ giới và chỉ giới xây dựng tại UBND xã Nam Cam Ranh trước khi thiết kế nhà.
- Thửa 392 có hai nguồn gốc sử dụng đất (60m² và 42,5m²), đều là đất ở lâu dài; nên hỏi rõ khi hợp thửa hoặc xin phép xây dựng.
- Đối chiếu sổ gốc, kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Cam Ranh trước khi đặt cọc.
- Hợp đồng công chứng nên ghi cả địa chỉ cũ (xã Cam Thịnh Đông) và địa chỉ mới (xã Nam Cam Ranh).
Mộc Lan Land sẽ cùng bạn kiểm tra quy hoạch, rà soát hồ sơ và ranh giới thực tế trước khi quyết định. Đây là cách chúng tôi thực hiện giá trị Minh bạch: nói cả ưu điểm lẫn điều cần lưu ý.
Quy trình xem đất và giao dịch cùng Mộc Lan Land
- Nhận hồ sơ: nhắn Zalo mã ML-N01 để nhận hồ sơ pháp lý, định vị, video.
- Xem đất: xem trực tiếp tại thôn Mỹ Thanh hoặc xem online qua video call nếu bạn ở xa.
- Kiểm tra: đối chiếu giấy chứng nhận, thông tin quy hoạch, ranh giới và mốc bó vỉa thực tế.
- Đàm phán và đặt cọc: thống nhất giá, lô chọn mua, điều khoản và lịch thanh toán.
- Công chứng, sang tên và đồng hành sau mua: hỗ trợ sang tên, hợp thửa (nếu mua nhiều lô) và tư vấn phương án xây dựng.
Câu hỏi thường gặp
3 lô đất Mỹ Thanh Mã ML-N01 có sổ riêng không?
Có. Mỗi lô có giấy chứng nhận riêng, cấp tháng 9/2023, đất ở tại nông thôn, sử dụng lâu dài.
Có phải 100% thổ cư không?
Có. Toàn bộ diện tích cả 3 lô là đất ở, không có phần đất nông nghiệp.
Có mua lẻ 1 lô được không?
Được. Bạn có thể mua 1 lô, 2 lô liền kề hoặc cả 3 lô.
Xã Cam Thịnh Đông bây giờ là xã nào?
Từ 01/7/2025, xã Cam Thịnh Đông cùng Cam Lập, Cam Bình, Cam Thịnh Tây được sắp xếp thành xã Nam Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Ô tô có vào được tới đất không?
Đường trước đất là đường bê tông rộng 3,3 – 4m, ô tô nhỏ vào được.
Tôi ở Hà Nội, TP.HCM có mua được không?
Được. Mộc Lan Land hỗ trợ xem đất online, gửi hồ sơ và hẹn lịch khi bạn đến Cam Ranh để hoàn tất giao dịch.
Giá có thương lượng không?
Bạn nhắn Zalo để được trao đổi cụ thể về giá, lô còn trống và điều kiện thanh toán.
Nhận hồ sơ đầy đủ Mã ML-N01
Nhắn mã sản phẩm, Mộc Lan Land gửi hồ sơ pháp lý, định vị và hẹn lịch xem thực tế hoặc xem online.
Nhắn Zalo 0779 719 555Gọi ngay
Mộc Lan Land – Góc nhìn Mộc Lan · 202A Đường 3/4, P. Cam Linh, Khánh Hòa
Thông tin pháp lý theo giấy chứng nhận do chủ đất cung cấp; thông tin quy hoạch, hành chính tổng hợp từ Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15, Báo Khánh Hòa và các cơ quan báo chí, cập nhật đến tháng 9/2026. Góc nhìn trong bài là nhận định của Mộc Lan Land, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm: Đất sát sân golf Phân khu 1 · Đất mặt biển Bình Lập ML-B01 · Kho hàng bất động sản Cam Ranh · Liên hệ
