MÃ ML-N02. BÁN 3 LÔ ĐẤT Ở CÓ SỔ THÔN HÒA SƠN, CÁCH QL1A 200M, XÃ NAM CAM RANH, TỈNH KHÁNH HÒA
Giá: 9 triệu/m²
Địa chỉ: Thôn Hòa Sơn, xã Nam Cam Ranh, Khánh Hòa
Diện tích: Diện tích 100-1000m²
MÃ ML-N02. BÁN 3 LÔ ĐẤT Ở CÓ SỔ THÔN HÒA SƠN, CÁCH QL1A 200M, XÃ NAM CAM RANH, TỈNH KHÁNH HÒA
Cập nhật: 30/09/2026 · Mộc Lan Land – Góc nhìn Mộc Lan
MÃ ML-N02
Bạn đang tìm đất Hòa Sơn Nam Cam Ranh có sổ, đất ở lâu dài, cách Quốc lộ 1A chỉ vài trăm mét và nằm ngay khu trung tâm hành chính xã mới? ML-N02 gồm 3 lô đất ở tại thôn Hòa Sơn, xã Nam Cam Ranh (xã Cam Thịnh Đông cũ), tỉnh Khánh Hòa, diện tích từ 133,3m² đến 397m², đã có giấy chứng nhận, cách UBND xã Nam Cam Ranh khoảng 500m, giá từ 9 triệu/m². Bài viết tổng hợp vị trí, pháp lý chi tiết từng lô theo giấy chứng nhận, tiềm năng khu vực và 06 điều bạn cần biết trước khi xuống tiền.
Nội dung bài viết
Tổng quan 3 lô đất Hòa Sơn Nam Cam Ranh – ML-N02
| Mã sản phẩm | ML-N02 |
|---|---|
| Vị trí | Thôn Hòa Sơn, xã Nam Cam Ranh (xã Cam Thịnh Đông cũ), tỉnh Khánh Hòa |
| Số lô | 3 lô, mỗi lô một giấy chứng nhận riêng (thửa 202, 205, 229 – tờ bản đồ 47) |
| Diện tích | Thửa 202: 133,3m² · Thửa 205: 141,5m² · Thửa 229: 397m² (phần sử dụng riêng 188m²) |
| Loại đất | Đất ở tại nông thôn (thửa 229 có thêm 21,3m² đất trồng cây hằng năm) |
| Thời hạn sử dụng | Đất ở: lâu dài |
| Đường vào | Đường bê tông 2,1 – 2,5m và đường đất 1,5 – 3,5m (quy hoạch mở 5m) |
| Khoảng cách QL1A | Khoảng 200 – 300m |
| Hiện trạng | Đất trống, bằng phẳng, đã xây bó vỉa phân lô |
| Giá chào bán | Từ 9 triệu/m² |
| Tình trạng | Còn hàng |
Video thực tế đất Hòa Sơn
Video quay trực tiếp tại khu đất, giúp bạn thấy rõ mặt bằng, lối đi bê tông, nhà dân xung quanh và cảnh quan núi phía sau trước khi đến xem.
Video thực tế khu đất thôn Hòa Sơn, xã Nam Cam Ranh – Mộc Lan Land ghi hình
Vị trí và kết nối
Khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu của thôn Hòa Sơn, xung quanh là nhà ở kiên cố của người dân, vườn dừa và dãy núi xanh phía tây. Đây là khu vực lõi của xã Cam Thịnh Đông cũ, sát Quốc lộ 1A và gần trụ sở UBND xã Nam Cam Ranh.
- Đến Quốc lộ 1A: khoảng 200 – 300m
- Đến UBND xã Nam Cam Ranh: khoảng 500m
- Đến Trường Tiểu học Cam Thịnh Đông: khoảng 1km
- Đến Khu công nghiệp Nam Cam Ranh: khoảng 2km
- Đến trung tâm Cam Ranh: khoảng 7km
- Đến sân bay quốc tế Cam Ranh: khoảng 25km
Vị trí xác định theo tọa độ VN-2000 trên giấy chứng nhận. Khoảng cách tham khảo, có thể chênh lệch tùy tuyến đường.
Vì sao đất Hòa Sơn, Nam Cam Ranh được quan tâm
Sát trung tâm hành chính xã mới
Từ 01/7/2025, các xã Cam Lập, Cam Bình, Cam Thịnh Đông và Cam Thịnh Tây được sắp xếp thành xã Nam Cam Ranh. Trụ sở UBND xã mới nằm cách khu đất khoảng 500m. Khu vực quanh trung tâm hành chính thường được ưu tiên đầu tư đường sá, dịch vụ công và tiện ích.
Vùng đô thị công nghiệp – logistics theo quy hoạch chung Cam Ranh
Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Cam Ranh đến năm 2045, khu vực Cam Thịnh Đông và một phần Cam Thịnh Tây được định hướng thành khu đô thị công nghiệp – logistics, với trung tâm logistics kết nối các khu, cụm công nghiệp. Khu công nghiệp Nam Cam Ranh nằm cách khu đất khoảng 2km, tạo nhu cầu nhà ở, phòng trọ cho công nhân và chuyên gia.
Hạ tầng giao thông đang mở rộng
Sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận thể hiện chỉ giới tuyến đường quy hoạch rộng 30m chạy dọc đường sắt Bắc – Nam phía tây khu đất, và đường đất trước thửa 202 được quy hoạch mở rộng lên 5m. Khi các tuyến này hoàn thiện, khả năng kết nối và giá trị đất trong khu dân cư sẽ được cải thiện rõ rệt.
Gần các đại dự án phía nam Cam Ranh
Xã Nam Cam Ranh cũng là nơi triển khai Phân khu 1 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (khoảng 613ha, khởi công ngày 19/12/2025) và Khu tái định cư Cam Thịnh Đông phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam. Dòng người lao động, kỹ sư và cư dân mới sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở quanh trung tâm xã.
Góc nhìn Mộc Lan Land
ML-N02 phù hợp người mua để ở hoặc xây phòng trọ cho thuê nhờ vị trí sát QL1A, gần UBND xã và KCN. Lối vào hiện còn nhỏ (2,1 – 3,5m), nên giá trị sẽ tăng rõ khi các tuyến đường quy hoạch 5m và 30m được đầu tư. Đây là sản phẩm nắm giữ trung hạn, không phải lướt sóng.
Pháp lý chi tiết từng lô
Cả 3 lô thuộc tờ bản đồ số 47, thôn Hòa Sơn, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Cam Ranh.
| Thửa đất | Diện tích · Loại đất · Đặc điểm |
|---|---|
| Thửa 202 | 133,3m² · 100% đất ở tại nông thôn, lâu dài, sử dụng riêng · Ngang khoảng 6,1m, sâu khoảng 21,7m · Giáp đường đất 1,5 – 3,5m (quy hoạch 5m) · Giấy chứng nhận mẫu mới cấp 11/6/2026 |
| Thửa 205 | 141,5m² · 100% đất ở tại nông thôn, lâu dài, sử dụng riêng · Ngang khoảng 7m, sâu khoảng 20m · Giáp đường bê tông 2,1m · Nguồn gốc: nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất · Cấp 15/11/2023 |
| Thửa 229 | 397m² · Đất ở 375,7m² (lâu dài) + đất trồng cây hằng năm khác 21,3m² (đến 01/6/2068) · Sử dụng riêng 188m² (166,7m² đất ở + 21,3m² đất trồng cây) · Sử dụng chung 209m² đất ở làm lối đi cho các thửa 226, 227, 228, 229 · Giáp đường bê tông 2,5m · Cấp 13/10/2025 |
Trang sơ đồ thửa đất của thửa 202, 205 và 229. Nhắn Zalo để nhận bản sao hồ sơ và đối chiếu sổ gốc
Giá bán và cách tính
Đất nền thổ cư tại trung tâm xã Nam Cam Ranh (trước là Cam Thịnh Đông), gần Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh và trung tâm Cam Ranh, giá từ 9 triệu/m². Giá tham khảo từng lô theo mức khởi điểm:
| Thửa 202 – 133,3m² | Từ khoảng 1,2 tỷ |
|---|---|
| Thửa 205 – 141,5m² | Từ khoảng 1,27 tỷ |
| Thửa 229 – 188m² sử dụng riêng | Liên hệ để nhận báo giá chi tiết |
| Chi phí nên dự trù | Thuế, phí công chứng, sang tên theo thỏa thuận; chi phí hợp thửa nếu mua nhiều lô; chi phí chuyển mục đích nếu muốn xây trên 21,3m² đất trồng cây của thửa 229 |
Giá có thể thay đổi theo vị trí từng lô và thời điểm giao dịch. Nhắn Zalo để nhận bảng giá cập nhật.
Phương án sử dụng phù hợp
- Xây nhà ở cho gia đình: thửa 202 hoặc 205, diện tích 133 – 141m², đủ xây nhà 1 trệt 1 lầu có sân, gần QL1A, trường học và UBND xã.
- Xây phòng trọ cho thuê: gom thửa 205 và 229 (liền kề) để xây dãy phòng phục vụ công nhân KCN Nam Cam Ranh và các công trình hạ tầng trong xã.
- Đầu tư nắm giữ trung hạn: đất ở có sổ, trong khu dân cư, đón sóng mở đường quy hoạch và phát triển vùng công nghiệp – logistics.
06 điều cần biết trước khi mua đất Hòa Sơn
- Hiểu đúng diện tích thửa 229: diện tích trên sổ là 397m², nhưng phần sử dụng riêng chỉ 188m². Giá nên được tính theo phần sử dụng riêng.
- Đất trồng cây hằng năm có thời hạn: 21,3m² trong thửa 229 là đất trồng cây hằng năm, thời hạn đến 01/6/2068. Muốn xây dựng trên phần này cần làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất.
- Kiểm tra chỉ giới quy hoạch giao thông: thửa 202 giáp đường quy hoạch 5m; một phần nhỏ đất phía trước có thể nằm trong chỉ giới mở đường. Nên xin thông tin quy hoạch tại UBND xã Nam Cam Ranh trước khi thiết kế nhà.
- Lối vào hiện còn nhỏ: đường bê tông 2,1 – 2,5m, xe máy đi thuận tiện, ô tô chưa vào tận lô. Hãy tính đến điều này nếu mua để ở ngay.
- Đối chiếu sổ gốc và tình trạng thế chấp: kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Cam Ranh để chắc chắn đất không thế chấp, tranh chấp hay bị kê biên.
- Kiểm tra ranh thu hồi các dự án: xã Nam Cam Ranh đang có nhiều dự án lớn thu hồi đất. Nên xác nhận 3 thửa nằm ngoài ranh thu hồi trước khi đặt cọc.
Mộc Lan Land sẽ cùng bạn kiểm tra thông tin quy hoạch, rà soát hồ sơ và ranh giới thực tế trước khi quyết định. Đây là cách chúng tôi thực hiện giá trị Minh bạch: nói cả ưu điểm lẫn điều cần lưu ý.
Quy trình xem đất và giao dịch cùng Mộc Lan Land
- Nhận hồ sơ: nhắn Zalo mã ML-N02 để nhận hồ sơ pháp lý, định vị, video.
- Xem đất: xem trực tiếp tại thôn Hòa Sơn hoặc xem online qua video call nếu bạn ở xa.
- Kiểm tra: đối chiếu giấy chứng nhận, thông tin quy hoạch, ranh giới và mốc bó vỉa thực tế.
- Đàm phán và đặt cọc: thống nhất giá, lô chọn mua, điều khoản và lịch thanh toán.
- Công chứng, sang tên và đồng hành sau mua: hỗ trợ sang tên, hợp thửa (nếu mua nhiều lô) và tư vấn phương án xây dựng.
Câu hỏi thường gặp
Đất Hòa Sơn ML-N02 có sổ chưa?
Có. Cả 3 thửa 202, 205, 229 đều đã có giấy chứng nhận riêng, đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài.
Lô nào 100% thổ cư?
Thửa 202 (133,3m²) và thửa 205 (141,5m²) là 100% đất ở. Thửa 229 có 375,7m² đất ở và 21,3m² đất trồng cây hằng năm.
Vì sao thửa 229 chỉ sử dụng riêng 188m²?
Vì 209m² trong thửa là lối đi chung cho 4 thửa 226, 227, 228, 229, được ghi rõ trên giấy chứng nhận.
Ô tô có vào được tới đất không?
Hiện lối vào là đường bê tông 2,1 – 2,5m, xe máy đi thuận tiện. Đường trước thửa 202 đã có quy hoạch mở rộng lên 5m.
Đất cách Quốc lộ 1A bao xa?
Khoảng 200 – 300m, cách UBND xã Nam Cam Ranh khoảng 500m.
Tôi ở xa có mua được không?
Được. Mộc Lan Land hỗ trợ xem đất online, gửi hồ sơ và hẹn lịch khi bạn đến Cam Ranh để hoàn tất giao dịch.
Giá bán bao nhiêu?
Giá từ 9 triệu/m², tương đương từ khoảng 1,2 tỷ cho lô 133,3m². Nhắn Zalo để nhận bảng giá từng lô, lô còn trống và điều kiện thanh toán.
Nhận hồ sơ đầy đủ ML-N02
Giá từ 9 triệu/m². Nhắn mã sản phẩm, Mộc Lan Land gửi hồ sơ pháp lý, định vị, bảng giá và hẹn lịch xem thực tế hoặc xem online.
Nhắn Zalo 0779 719 555Gọi ngay
Mộc Lan Land – Góc nhìn Mộc Lan · 202A Đường 3/4, P. Cam Linh, Khánh Hòa
Thông tin pháp lý theo giấy chứng nhận do chủ đất cung cấp; thông tin quy hoạch, hành chính tổng hợp từ Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Cam Ranh đến năm 2045 và các cơ quan báo chí, cập nhật đến tháng 9/2026. Góc nhìn trong bài là nhận định của Mộc Lan Land, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm: Kho hàng bất động sản Cam Ranh · Đất mặt biển Bình Lập ML-B01 · Liên hệ
