Cập nhật đến 08/11/2026 · Chuyên mục: Thị trường Cam Ranh · Mộc Lan Land
Bất động sản Cam Ranh tháng 10/2026 là tháng của các mốc tiến độ lớn: Vinhomes nâng vốn dự án ven vịnh, Khu 3 Bắc Cam Ranh gần hoàn tất mặt bằng, CaraWorld bàn giao nhà phố Sông Town và sân bay Cam Ranh chuẩn bị cải tạo đường băng. Cùng Mộc Lan Land xem nhanh qua các con số và biểu đồ dưới đây.
🏙️
194.000 tỷ
Vốn mới dự án ven vịnh Cam Ranh
🚜
97,04%
Mặt bằng Khu 3 Bắc Cam Ranh đã bàn giao
✈️
1.920 tỷ
Cải tạo đường băng sân bay Cam Ranh
📈
+61,68%
Giá trị giao dịch toàn tỉnh Q3 so với Q2
Dòng thời gian
Ven vịnh Cam Ranh
CaraWorld
Sân bay
Đường nội thị
Giá & giao dịch
Khu vực
Mốc theo dõi
Hỏi đáp
1. Dòng thời gian sự kiện tháng 10/2026
🏙️
01/10 · KHU ĐÔ THỊ VEN VỊNH
Vinhomes công bố nâng tổng mức đầu tư lên khoảng 194.000 tỷ đồng.
🚜
05/10 · KHU 3 BẮC CAM RANH & ĐƯỜNG LÊ DUẨN
Khu 3 đã bàn giao 259,59/267,5 ha; Lê Duẩn đoạn 4 kiểm đếm 204/215 trường hợp.
🤝
09/10 · ĐƯỜNG PHAN BỘI CHÂU
Đối thoại với hộ dân; 64 trường hợp đã nhận hơn 7,1 tỷ đồng bồi thường.
✈️
21/10 & 29/10 · SÂN BAY CAM RANH
Họp tháo gỡ vật liệu san lấp; đăng hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường.
🔑
29/10 · CARAWORLD – SÔNG TOWN
Bàn giao những căn nhà phố biển đầu tiên tại tiểu khu Hy Lạp và Ma-rốc.
Nguồn tổng hợp: phs.vn, Báo Khánh Hòa điện tử.
2. Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh: vốn tăng hơn gấp đôi
Ngày 1/10, Vinhomes công bố nghị quyết HĐQT (thông qua ngày 29/9) nâng tổng mức đầu tư dự án lên khoảng 194.000 tỷ đồng, tăng khoảng 108.700 tỷ (≈127%) so với mức cũ.
📊 Tổng mức đầu tư dự án ven vịnh Cam Ranh (tỷ đồng)
Trước điều chỉnh
Sau điều chỉnh (29/9/2026)
📐
1.254 ha
Quy mô, chia 3 khu
🏢
19.816
Căn nhà ở xã hội
👨👩👧
~230.779
Cư dân dự kiến
🚜 Tiến độ giải phóng mặt bằng Khu 3 – Bắc Cam Ranh (đầu tháng 10)
Diện tích đã bàn giao: 259,59/267,5 ha
Trường hợp đã nhận bồi thường: 228/280
💡 Cần hiểu đúng: 194.000 tỷ là tổng mức đầu tư theo nghị quyết, chưa phải số vốn đã giải ngân. Diện tích bàn giao Khu 3 đã có từ báo cáo 10/9, nên đây là mốc được nhắc lại. Còn khoảng 7,91 ha cần theo dõi tiếp.
Nguồn: phs.vn; Báo Khánh Hòa điện tử; Dân trí; Znews; CafeLand.
3. CaraWorld: Sông Town bàn giao những căn đầu tiên
🏛️
Tiểu khu Hy Lạp
Đã bàn giao những căn nhà phố biển đầu tiên (29/10)
🕌
Tiểu khu Ma-rốc
Đã bàn giao những căn nhà phố biển đầu tiên (29/10)
🎯
Kế hoạch quý IV/2026
Bàn giao hàng trăm căn; số căn thực tế tháng 10 chưa công bố
Có nhà bàn giao giúp khách hàng đánh giá chất lượng thật thay vì chỉ xem phối cảnh – cơ sở tốt để so sánh với giá đang chào bán.
Nguồn: Báo Khánh Hòa điện tử (Thông tin doanh nghiệp, 29/10/2026); website CaraWorld (bản tin tiến độ tháng 10, đăng 05/11/2026).
4. Sân bay Cam Ranh: cải tạo đường băng vào giai đoạn tham vấn môi trường
✈️ Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh – số liệu nhanh
1.920 tỷ
Cải tạo đường băng, đường lăn
2026–2028
Thời gian thực hiện
~8,3 triệu
Lượt khách dự kiến năm 2026
Top 6
Sân bay sạch nhất thế giới 2026 (Skytrax)
✅ 21/10
Họp xử lý cát, đất san lấp, bãi đổ thải
✅ 29/10
Đăng hồ sơ tham vấn ĐTM
⏳ Tiếp theo
Kết quả tham vấn, khởi công
🏁 Đến 2028
Hoàn thành cải tạo
Đường băng đã khai thác hơn 50 năm và xuống cấp. Năng lực sân bay ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu nghỉ dưỡng, cho thuê tại Bắc Cam Ranh – Bãi Dài, nhưng tác động sẽ rõ hơn trong trung hạn.
Nguồn: Báo Khánh Hòa điện tử; Soha (23/10/2026); Nhịp sống kinh doanh; Soha (28/07/2026).
5. Đường Lê Duẩn và Phan Bội Châu: tiến độ bồi thường
🛣️ Tiến độ giải phóng mặt bằng 2 tuyến đường nội thị
Lê Duẩn đoạn 4 – Đã kiểm đếm: 204/215
Lê Duẩn đoạn 4 – Đã xác nhận nguồn gốc đất: 176/215
Phan Bội Châu – Đã nhận tiền / đã duyệt phương án: 64/72
⚠️ Lê Duẩn đoạn 4: còn vướng xác định giá đất và 11 trường hợp (12 thửa) vắng chủ.
📏 Phan Bội Châu: dài 342 m, vốn hơn 24 tỷ, ảnh hưởng 79 trường hợp; đã chi hơn 7,1 tỷ đồng.
Nguồn: Báo Khánh Hòa điện tử (05/10 và 09/10/2026). Tỷ lệ Phan Bội Châu do Mộc Lan Land tính từ số liệu công bố.
6. Giá và giao dịch: đọc số liệu cho đúng
📈 Tổng giá trị giao dịch BĐS toàn tỉnh Khánh Hòa (tỷ đồng)
Quý II/2026
Quý III/2026
+61,68%
* Giá trị quý II do Mộc Lan Land tính ngược từ mức tăng 61,68%, mang tính ước tính.
🧾
17.893
Giao dịch toàn tỉnh quý III
💰
~1,76 tỷ
Giá trị bình quân/giao dịch
🇻🇳
-5% đến -20%
Giá sơ cấp cả nước so với Q2 (phổ biến)
💡 Lưu ý: +61,68% là tổng giá trị giao dịch toàn tỉnh, gộp mọi loại BĐS – không có nghĩa giá đất Cam Ranh tăng 61,68%. Riêng Cam Ranh tháng 10 chưa có số liệu công khai về giá chốt hay số giao dịch thành công.
🏷️ Khoảng giá chào bán tại Cam Ranh (triệu đồng/m²)
Giá trên tin rao, lấy mẫu tháng 10/2026 – không phải giá giao dịch thành công
Đất thổ cư Cam Nghĩa cũ (Bắc Cam Ranh): 5,5 – 8,4
Đất thổ cư trung tâm, Cam Phú cũ: ~20
Căn hộ chung cư Cam Ranh: 28,2 – 55
015304560
🏨
Condotel The Arena (chuyển nhượng)
730 triệu – 1,1 tỷ
🛣️
Đất gần QL1A, Cam Phúc Bắc cũ (~150 m²)
~2,8 tỷ/lô
🏰
Biệt thự Para Draco (góc ~453 m²)
~25 tỷ/căn
Nguồn: Cổng thông tin tỉnh Khánh Hòa (qdtpt.khanhhoa.gov.vn); Thư viện Bất động sản; giá chào bán từ Batdongsan.com.vn, BDS68, Alonhadat, Nhà Tốt.
7. Nhận định nhanh theo khu vực
🌊
Bắc Cam Ranh & ven vịnh
Động lực: vốn dự án tăng, mặt bằng Khu 3 gần xong.
Theo dõi: 7,91 ha còn lại, tái định cư, hạng mục thi công.
Phù hợp: đầu tư trung – dài hạn.
🏖️
Sân bay & Bãi Dài
Động lực: Sông Town đã bàn giao, sân bay chuẩn bị cải tạo.
Theo dõi: số căn bàn giao Q4, thủ tục ĐTM sân bay.
Phù hợp: nghỉ dưỡng, khai thác cho thuê.
🏘️
Trung tâm Cam Ranh
Động lực: Lê Duẩn, Phan Bội Châu đang GPMB.
Theo dõi: mốc bàn giao mặt bằng, thông xe.
Phù hợp: ở thực, nhà phố kinh doanh.
8. Checklist các mốc cần theo dõi tháng 11–12/2026
☐ Khu 3: bàn giao 7,91 ha còn lại
☐ Ven vịnh: phương án tái định cư, hạng mục thi công
☐ Sông Town: số căn bàn giao thực tế quý IV
☐ Sân bay: kết quả tham vấn ĐTM, ngày khởi công
☐ Lê Duẩn, Phan Bội Châu: giá đất bồi thường, bàn giao mặt bằng
☐ Số liệu quý IV: giao dịch toàn tỉnh có giữ đà tăng?
9. 4 lời khuyên cho người mua
🗺️
Kiểm tra quy hoạch
Xác minh lô đất có trong diện thu hồi, GPMB không
🔍
Phân biệt giá rao
Giá tin đăng thường cao hơn giá chốt thật
🏦
Vay vừa sức
Thị trường đang điều chỉnh, ưu tiên an toàn
📍
Mua theo tiến độ thật
Tin vào mốc bàn giao, thông xe hơn chữ “sắp có”
10. Hỏi đáp nhanh
❓ Giá đất Cam Ranh tháng 10/2026 có tăng không?
Chưa có số liệu công khai về giá giao dịch thành công tại Cam Ranh. Số liệu chính thức gần nhất là giá trị giao dịch toàn tỉnh quý III tăng 61,68% so với quý II.
❓ Vinhomes Cam Ranh có tổng vốn bao nhiêu?
Khoảng 194.000 tỷ đồng sau điều chỉnh, quy mô khoảng 1.254 ha, khởi công tháng 12/2025.
❓ CaraWorld Sông Town đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao những căn đầu tiên tại tiểu khu Hy Lạp và Ma-rốc cuối tháng 10; kế hoạch hàng trăm căn trong quý IV/2026.
❓ Khi nào sân bay Cam Ranh cải tạo đường băng?
Dự án khoảng 1.920 tỷ đồng thực hiện giai đoạn 2026–2028; cuối tháng 10 đã đăng hồ sơ tham vấn ĐTM.
MỘC LAN LAND
Kết nối giá trị thật
Cần kiểm tra quy hoạch, bảng giá thực tế hay đi xem đất Cam Ranh? Tư vấn miễn phí.
📍 Số 202A Đường 3/4, Phường Cam Linh, Tỉnh Khánh Hòa
📞 0779 719 555
Nguồn tham khảo chung: Báo Khánh Hòa điện tử; phs.vn; Cổng thông tin tỉnh Khánh Hòa (qdtpt.khanhhoa.gov.vn); Dân trí; Znews; CafeLand; Soha; Nhịp sống kinh doanh; Batdongsan.com.vn; BDS68; Alonhadat; Nhà Tốt.
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật đến 08/11/2026, không phải lời khuyên đầu tư.
