MÃ ML- B01. BÁN ĐẤT MẶT BIỂN BÌNH LẬP, XÃ NAM CAM RANH, TỈNH KHÁNH HÒA
Giá: Từ 4.5 triệu/m2
Địa chỉ: Thôn Bình Lập, Xã Nam Cam Ranh, Tỉnh Khánh Hòa
Diện tích: 1880.6m2
MÃ ML- B01. BÁN ĐẤT MẶT BIỂN BÌNH LẬP, XÃ NAM CAM RANH, TỈNH KHÁNH HÒA
Cập nhật: 28/09/2026 · Mộc Lan Land – Góc nhìn Mộc Lan
Bạn đang tìm đất mặt biển Bình Lập Cam Ranh có giấy chứng nhận, diện tích lớn và mặt tiền biển rộng? Lô đất ML-B01 rộng 1.880,6m², sở hữu khoảng 75m chiều ngang giáp biển tại thôn Bình Lập, xã Nam Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, vùng biển được nhiều du khách ví là “Maldives của Việt Nam”. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ vị trí, pháp lý theo giấy chứng nhận, cách tính giá, phương án khai thác và cả những điều bạn cần lưu ý trước khi quyết định.
Nội dung bài viết
Tổng quan lô đất mặt biển Bình Lập ML-B01
| Mã sản phẩm | ML-B01 |
|---|---|
| Vị trí | Thôn Bình Lập, xã Nam Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa |
| Diện tích | 1.880,6m² (theo giấy chứng nhận) |
| Mặt tiền biển | Khoảng 75m ngang giáp biển |
| Loại đất trên giấy chứng nhận | Đất trồng cây hằng năm khác |
| Thời hạn sử dụng | Đến ngày 01/5/2068 |
| Hình thức sử dụng | Sử dụng riêng |
| Định hướng quy hoạch | Thương mại dịch vụ (cần kiểm tra thông tin quy hoạch khi giao dịch) |
| Giá chào bán | 120 triệu/m ngang mặt biển, tổng khoảng 9 tỷ |
| Tình trạng | Còn hàng |
Video thực tế đất mặt biển Bình Lập
Các video dưới đây được quay tại lô đất và khu vực xung quanh, giúp bạn hình dung rõ mặt biển, hiện trạng đất và cảnh quan Bình Lập trước khi đến xem trực tiếp.
Vị trí và kết nối của lô đất
Lô đất nằm tại thôn Bình Lập thuộc xã Nam Cam Ranh, phía nam vịnh Cam Ranh. Bình Lập cách trung tâm Cam Ranh khoảng 28-30km, cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 38km và cách Nha Trang khoảng 80km. Đường bộ vào Bình Lập thuận tiện cho ô tô, kể cả xe du lịch cỡ lớn.
- Đến trung tâm Cam Ranh: khoảng 28-30km
- Đến sân bay quốc tế Cam Ranh: khoảng 38km
- Đến Nha Trang: khoảng 80km
- Các bãi biển lân cận: Bãi Bình Châu, Bãi Lao, Bãi Cồn, Bãi Rạn, Bãi Ngang
Khoảng cách tham khảo theo thông tin du lịch khu vực, có thể chênh lệch tùy tuyến đường.
Vì sao Bình Lập được nhà đầu tư quan tâm
Thiên nhiên hiếm có của vịnh Cam Ranh
Bình Lập nổi tiếng với nước biển trong xanh, cát trắng mịn, sóng êm nhờ nằm trong khu vực kín gió, nên được du khách gọi là “Maldives phiên bản Việt”. Quỹ đất trực diện biển ở đây ngày càng ít, nhất là lô có mặt tiền rộng như ML-B01.
Cam Ranh được định hướng thành đô thị du lịch – logistics
Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Cam Ranh đến năm 2045 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt, Cam Ranh được định hướng trở thành đô thị du lịch – logistics, trung tâm kinh tế của khu vực phía nam tỉnh. Thông tin đã được Báo Khánh Hòa và nhiều cơ quan báo chí đưa tin.
Nam Cam Ranh chọn hướng du lịch trải nghiệm, bền vững
Chính quyền xã Nam Cam Ranh định hướng phát triển du lịch “bền vững và khác biệt”, ưu tiên du lịch trải nghiệm gắn với đời sống biển và nghề nuôi tôm hùm thay vì nghỉ dưỡng cao tầng (theo VTV, 03/2026). Hướng đi này phù hợp với các mô hình lưu trú thấp tầng, homestay, nhà hàng hải sản trên quỹ đất mặt biển.
Hạ tầng khu vực đang chuyển động
Nhiều dự án lớn quanh vịnh Cam Ranh đã và đang triển khai, như Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh khởi công ngày 19/12/2025. Xem thêm góc nhìn của Mộc Lan Land về tiềm năng bất động sản vịnh biển Cam Ranh.
Pháp lý chi tiết của lô đất ML-B01
Lô đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Cam Ranh cấp năm 2026. Thông tin chính trên giấy chứng nhận:
- Diện tích: 1.880,6m², sử dụng riêng
- Loại đất: đất trồng cây hằng năm khác (thuộc nhóm đất nông nghiệp)
- Thời hạn sử dụng: đến ngày 01/5/2068
- Địa chỉ: thôn Bình Lập, xã Nam Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa
- Tài sản gắn liền với đất: chưa có
Ý nghĩa với người mua: hiện trạng pháp lý là đất nông nghiệp. Để xây dựng công trình kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, homestay, người sử dụng đất cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp (ví dụ đất thương mại dịch vụ) phù hợp quy hoạch, và nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Trình tự này thực hiện theo Luật Đất đai 2024; Mộc Lan Land sẽ hướng dẫn cụ thể khi bạn quan tâm.
Ảnh giấy chứng nhận có thông tin cá nhân của chủ đất nên Mộc Lan Land không đăng công khai. Bạn nhắn Zalo để nhận bản sao hồ sơ và đối chiếu trực tiếp.
Giá bán và cách tính
Đất mặt biển thường được định giá theo mét ngang mặt biển, vì mặt tiền biển mới là yếu tố quyết định giá trị. Lô ML-B01 chào bán 120 triệu/m ngang:
| Cách tính | 75m ngang × 120 triệu/m = khoảng 9 tỷ |
|---|---|
| Quy đổi theo diện tích | 9 tỷ ÷ 1.880,6m² ≈ 4,8 triệu/m² |
| Chi phí nên dự trù thêm | Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (nếu có nhu cầu), thuế phí sang tên theo thỏa thuận hai bên |
Phương án khai thác phù hợp
- Giữ tài sản dài hạn: sở hữu quỹ đất mặt biển rộng, phù hợp nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi.
- Lưu trú thấp tầng, homestay, bungalow: sau khi hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng.
- Nhà hàng hải sản, dịch vụ trải nghiệm biển: phù hợp định hướng du lịch trải nghiệm của Nam Cam Ranh.
- Hợp tác phát triển: góp đất hoặc liên doanh với đơn vị vận hành du lịch.
Điều cần lưu ý trước khi quyết định
- Loại đất hiện tại là đất trồng cây hằng năm khác, thời hạn đến 2068, chưa phải đất thương mại dịch vụ hay đất ở.
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và phù hợp quy hoạch tại thời điểm xin phép.
- Đất sát biển có thể chịu quy định về hành lang bảo vệ bờ biển, ảnh hưởng tới phạm vi được xây dựng. Nên kiểm tra trước khi lên phương án.
- Nên kiểm tra thực tế đường vào, điện, nước và hiện trạng ranh giới cùng Mộc Lan Land trước khi đặt cọc.
Mộc Lan Land sẽ cùng bạn kiểm tra thông tin quy hoạch, ước tính chi phí chuyển mục đích và rà soát hồ sơ trước khi quyết định. Đây là cách chúng tôi thực hiện giá trị Minh bạch: nói cả ưu điểm lẫn điều cần lưu ý.
Quy trình xem đất và giao dịch cùng Mộc Lan Land
- Nhận hồ sơ: nhắn Zalo mã ML-B01 để nhận hồ sơ pháp lý, định vị, video.
- Xem đất: xem trực tiếp tại Bình Lập hoặc xem online qua video call nếu bạn ở xa.
- Kiểm tra: đối chiếu giấy chứng nhận, thông tin quy hoạch và ranh giới thực tế.
- Đàm phán và đặt cọc: thống nhất giá, điều khoản và lịch thanh toán, lập hợp đồng rõ ràng.
- Công chứng, sang tên và đồng hành sau mua: hỗ trợ thủ tục và tư vấn phương án khai thác.
Câu hỏi thường gặp
Đất mặt biển Bình Lập ML-B01 có sổ đỏ không?
Có. Lô đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 1.880,6m², sử dụng riêng, loại đất trồng cây hằng năm khác, thời hạn đến 01/5/2068.
Có xây khách sạn, homestay ngay được không?
Chưa. Cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp phù hợp quy hoạch và xin phép xây dựng trước khi xây công trình kinh doanh.
Vì sao giá tính theo mét ngang?
Với đất mặt biển, chiều ngang giáp biển quyết định giá trị khai thác. Cách tính này giúp so sánh các lô mặt biển với nhau dễ hơn.
Tôi ở Hà Nội, TP.HCM có mua được không?
Được. Mộc Lan Land hỗ trợ xem đất online, gửi hồ sơ và hẹn lịch khi bạn đến Cam Ranh để hoàn tất giao dịch.
Giá có thương lượng không?
Bạn nhắn Zalo để được trao đổi cụ thể về giá và điều kiện thanh toán.
Nhận hồ sơ đầy đủ mã ML-B01
Nhắn mã sản phẩm, Mộc Lan Land gửi hồ sơ pháp lý, định vị và hẹn lịch xem thực tế hoặc xem online.
Nhắn Zalo 0779 719 555Gọi ngay
Mộc Lan Land – Chuyên gia Bất động sản Cam Ranh · 202A Đường 3/4, P. Cam Linh, Khánh Hòa
Xem thêm: Kho hàng bất động sản Cam Ranh · Về Mộc Lan Land · Tin tức thị trường Cam Ranh
